715 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 203,2 m² · constr. 1976 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884971210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017884971210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 610 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −31 797 $ | 517 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 365 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 555 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 514 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 554 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 879 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 932 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 342 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 430 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 538 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 813 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 172 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 592 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 503 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 372 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 618 447 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.