703 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 120,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884971268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017884971268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 244 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 454 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −29 718 $ | 439 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 505 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 621 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 689 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 368 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 530 $ Poids 71 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 148 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 237 818 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.