747 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884971751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017884971751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 266 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 420 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 453 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 520 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 100 $ Poids 78 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 662 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 373 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 858 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 791 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 344 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 184, rue François-Thériault, Gatineau 2025-07-09 · 389 m · Vendu 700 000 $ (5 564 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 532 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.