670 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884973043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017884973043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 265 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 224 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 207 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 216 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 315 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 522 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 467 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 477 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 415 931 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 549 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.