677 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 171,6 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884973421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017884973421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 625 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 543 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 461 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 592 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −45 046 $ | 460 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 751 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 556 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 108 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 526 $ Poids 54 % |
| 7 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 921 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 702 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 547 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 390 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 083 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 697 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 468 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.