654 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
81017884974062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 589 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 351 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 399 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 188 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 199 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 770 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −33 651 $ | 384 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 314 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 398 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 822 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 822 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 105 271 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.