658 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017884974070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 331 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 227 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 188 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 219 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 361 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 421 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 379 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 529 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 270 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 593 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 484 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.