646 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017884974106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 190 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 210 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 390 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 217 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 436 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 538 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 437 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 508 218 $ Poids 85 % |
| 6 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 588 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 373 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 422 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 333 556 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.