642 Rue HAYES · Gatineau
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 294,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
81017884974118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 642 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 549 791 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 506 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 853 053 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 720 972 $ Poids 31 % |
| 4 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 404 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 758 041 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 416 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +113 561 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 728 275 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 977 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 637 721 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 784 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +167 992 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 125 038 $ Poids 19 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 432 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +88 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 916 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 928 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 004 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 586 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 488 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 665 087 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 583 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 799 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 869 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.