663 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017884974454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 152 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +8 879 $ | 204 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 382 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 211 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 432 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 494 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 624 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 361 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 638 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 410 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 451 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 840 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 323 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 811 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −37 610 $ | 395 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.