661 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 1 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884974457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017884974457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 163 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +8 879 $ | 214 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 414 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 222 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 430 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −25 146 $ | 412 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 464 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 519 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 384 767 $ Poids 75 % |
| 9 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 351 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 551 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 666 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 646 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.