657 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 129,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884975372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017884975372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 520 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 349 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 450 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +41 148 $ | 527 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 184, rue François-Thériault, Gatineau 2025-07-09 · 325 m · Vendu 700 000 $ (5 564 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 709 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 657, rue Bergeron, Gatineau 2025-05-27 · 17 m · Vendu 506 000 $ (3 898 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 949 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 422 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 720 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 414 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 618, rue Georges, Gatineau 2025-05-26 · 280 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.