625 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 154,9 m² · constr. 1983 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884975428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017884975428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 879 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 316 $ Poids 60 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 952 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 792 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 608 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 739 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 414 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 359 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 237 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 950 $ Poids 54 % |
| 8 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 724 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 615 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 467 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 455 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 695 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 842 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 561 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.