612 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884976127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017884976127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 315 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −987 $ | 206 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 593 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 212 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 535 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 394 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 637 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 498 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 692 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 464 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 499 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 530 205 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.