616 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 145,5 m² · constr. 1964 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884976131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017884976131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 161 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 320 $ Poids 72 % |
| 2 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 334 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 76 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 718 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 487 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 972 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 294 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 501 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 657, rue Bergeron, Gatineau 2025-05-27 · 78 m · Vendu 506 000 $ (3 898 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 531 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 641 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 756 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 592 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 239 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.