613 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884976426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
81017884976426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 205 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 637 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 362 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 368 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 650 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 589 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 211 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 635 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 495 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 729 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 416 816 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 909 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 324 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 973 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.