611 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884976428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
81017884976428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 311 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +8 879 $ | 207 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 613 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 214 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 431 140 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 658 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 502 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 643 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 368 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 417 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 785 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.