617 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884976433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017884976433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 269 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 212 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 565 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 219 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 195 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 611 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 558 $ Poids 78 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 632 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 377 569 $ Poids 71 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 427 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 468 657 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.