609 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884977420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017884977420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 176 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 507 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 583 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 440 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 737 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 636 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 237 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 332 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 228 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.