597 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 165,1 m² · constr. 1949 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884978015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017884978015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 327 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 512 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 755 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 443 099 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 771 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 442 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 221 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 384 $ Poids 53 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 316 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 474 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 360 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 474 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 443 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.