595 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 70,8 m² · constr. 1955 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884978087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017884978087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 975 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 390 860 $ Poids 49 % |
| 3 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 097 $ Poids 44 % |
| 4 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 305 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 019 $ Poids 41 % |
| 6 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 804 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 369 361 $ Poids 40 % |
| 7 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 356 801 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 130 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 801 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 263 798 $ Poids 30 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 265 262 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.