146 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884979054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
81017884979054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 450 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 47 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 763 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 416 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 859 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 893 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 354 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 382 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 358 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.