584 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884979955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
81017884979955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 398 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 455 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 623 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 998 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 888 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 441 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 284 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 223 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 474 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 374 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 391 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 905 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 441 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 447 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.