735 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 159,4 m² · constr. 2012 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884980046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017884980046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 442 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 525 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 238 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 358 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 648 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 531 155 $ Poids 56 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 638 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 472 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 694 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 378 $ Poids 49 % |
| 12 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.