739 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884980189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017884980189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 464 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 466 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 449 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 674 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 375 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 728 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 794 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 341 604 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 369 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 360 374 $ Poids 70 % |
| 12 | 184, rue François-Thériault, Gatineau 2025-07-09 · 434 m · Vendu 700 000 $ (5 564 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 427 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.