716 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 193,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884980751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017884980751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 785 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −45 046 $ | 490 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 730 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 489 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 545 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 463 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 514 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 351 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 204 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 801 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 836 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 232 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 051 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 724 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 341 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 479 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 361 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 589 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 921 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 850 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.