712 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 122,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884980945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017884980945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 554 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 444 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 706 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 510 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 694 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 371 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 364 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 355 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 797 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 337 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 494 $ Poids 69 % |
| 12 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 612 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.