743 Rue BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 155,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884981061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017884981061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 481 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 466 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 564 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 729 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 404 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 618 $ Poids 58 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 290 $ Poids 58 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 678 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 425 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 834 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 395 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 632 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 442 629 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.