704 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884981975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017884981975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 293 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 216 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 264 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +6 906 $ | 209 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 345 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 506 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 462 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −29 718 $ | 400 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue Raymond-MacMillan, Gatineau 2025-08-15 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.