656 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884983965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017884983965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 388 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 218 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 65 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +3 946 $ | 211 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 527 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −36 576 $ | 404 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 445 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −16 432 $ | 511 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 379 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 543 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 777 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 467 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.