654 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884983967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
81017884983967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 531 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −41 148 $ | 407 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 402 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 221 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 44 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 213 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 494 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 423 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 474 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 777 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 459 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −21 127 $ | 516 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 428 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.