580 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884989037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017884989037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 609 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 907 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 509 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 980 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 923 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 513 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 443 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 640 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 311 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 290 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 754 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 207 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 892 $ Poids 46 % |
| 10 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 378 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 407 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.