578 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 236,2 m² · constr. 1962 · terrain 4 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884989496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017884989496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 304 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 749 577 $ Poids 53 % |
| 2 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 181 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 284 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 876 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 499 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 381 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 550 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 771 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 913 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 963 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 542 429 $ Poids 35 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 468 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 542 432 $ Poids 22 % |
| 12 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 804 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.