703 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 155,2 m² · constr. 1958 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884991356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017884991356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 601 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 435 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 806 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 497 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 614 $ Poids 54 % |
| 7 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 797 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 425 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 468 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 479 930 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 854 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 670 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 078 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.