653 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884993316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017884993316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 564 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 415 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 479 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 519 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 428 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 425 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 224 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 59 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −987 $ | 217 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 812 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 707, rue Allaire, Gatineau 2025-05-07 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.