645 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884994301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
81017884994301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 575 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 406 506 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 458 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 213 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 35 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 203 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 448 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 549 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 816 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 515 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 494 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 922 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 366 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.