616 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884996999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017884996999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 295 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −7 892 $ | 202 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 759 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 400 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 717 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 210 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 891 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 430 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 447 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 831 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 364 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 529 $ Poids 64 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 296 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.