612 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 111,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +129.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884997954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
81017884997954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 346 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −8 879 $ | 203 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 789 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 404 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 448 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 762 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −22 521 $ | 212 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 911 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 952 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 297 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Churchill, Gatineau 2025-10-07 · 765 m · Vendu 355 000 $ (3 299 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.