603 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 76,6 m² · constr. 1953 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884998535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017884998535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 245 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 664 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 342 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 732 m · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 401 170 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 977 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 111 $ Poids 45 % |
| 6 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 959 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 136 590 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 778 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 315 213 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 895 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 321 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 148 584 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.