583-585 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 301,2 m² · constr. 1875 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884999387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017884999387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 277 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 519 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 382 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 725 878 $ Poids 45 % |
| 3 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 172 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −58 105 $ | 648 585 $ Poids 27 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 839 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 555 263 $ Poids 19 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +105 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 987 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 735 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 595 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 396 848 $ Poids 14 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 259 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +94 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 495 429 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 928 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +122 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +181 614 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 055 059 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 293 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +76 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 520 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.