152 Chemin DONALDSON · Gatineau
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885007742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
81017885007742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 581 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 406 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 352 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 357 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 025 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −35 631 $ | 385 317 $ Poids 38 % |
| 9 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 314 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 172 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 470 979 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.