270 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 239,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885013640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017885013640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 4 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 274 $ Poids 52 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 512 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 781 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 368 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 842 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 646 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 639 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 603 483 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 716 $ Poids 24 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 645 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 756 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 701 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.