274 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 184 m² · constr. 1972 · terrain 3 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885013664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
81017885013664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −42 396 $ | 479 999 $ Poids 61 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 479 721 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 416 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 657 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 666 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 362 658 $ Poids 46 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 671 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 508 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 726 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 329 $ Poids 37 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 654 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 503 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 604 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 541 175 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.