266 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 125,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885022028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017885022028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 711 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 514 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 343 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 480 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 319 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 340 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 767 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −29 718 $ | 448 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.