252 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 138,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885022739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017885022739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 270 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 411 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 162 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 420 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 491 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 755 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 917 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 316 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 579 909 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.