261 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885023443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
81017885023443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 279 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 841 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 403 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 790 $ Poids 59 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 842 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 454 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 655 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 258 $ Poids 52 % |
| 7 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 509 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 844 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 443 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +31 672 $ | 437 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 833 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 484 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 170 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 360 904 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.