253 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885023934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017885023934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −25 146 $ | 417 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 871 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 722 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 485 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +8 879 $ | 217 566 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.