48 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 248,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885030904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
81017885030904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 180 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 792 680 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 713 062 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 344 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 803 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 590 $ Poids 42 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 320 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 379 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 468 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 108 891 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 459 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 404 $ Poids 20 % |
| 10 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 434 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 710 763 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.