251 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 101 m² · constr. 1969 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885033155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017885033155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 382 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 207 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 423 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 872 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 291 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 873 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 207 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 602, rue Kenny, Gatineau 2025-05-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 786 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 891 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.