247 Rue MACLAREN OUEST · Gatineau
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885033468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
81017885033468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 180 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 371 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 625 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2025-03-06 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 976 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 924 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 315 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 913 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 704 $ Poids 44 % |
| 7 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 658 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 416 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 906 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 324 696 $ Poids 43 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 292 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 137 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 383 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.